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    建筑工程清包工价格(修正版)

    [ 时间:2019-12-20 点击:347 ]

       由于清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考。

      1.模板:22-45元/平米(粘灰面)
      2.砼:45-50元/立
      3.钢筋:600-850元/吨,或者绑扎一个平方20-37元
      4.砌筑:90-150元/立
      5.抹灰:10-18元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
      6.面砖粘贴:包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2(修正)
      7.室内地面砖:(600*600)28元/平米
      8.踢脚线:12元/米
      9.室内墙砖:30元/平米(包括倒角)
      10.楼梯间石材:45元/平米
      11.踏步板磨边:16元/米
      12.石膏板吊顶:26元(平棚)
      13.铝扣板吊项:35元/平米
      14.蹲台隔断:180-360元/蹭位
      15.大白乳胶漆:16元/平米
      16.外墙砖:65元/平米
      17.外墙干挂蘑菇石:90元/平米
      18.屋面挂瓦:43元/平米
      19.水暖:22元/平米(建筑面积)
      20.住宅电气照明部分:23-26元/平米
      21.架子工:一般挑架15到19元一平米,爬架13到16元,不含施工期间图纸变更,市政装潢架18到32元(实搭面积)
      房地产建筑成本(按建筑平方米算)
      1.桩基工程(如有):70~100元/平方米;
      2.钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
      3.砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
      4.砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
      5.抹灰工程:25~40元/平方米;
      6.外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
      7.室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
      8.屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
      9.门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
      10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
      11.地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
      12.电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
      13.人工费:130~200元/平方米;
      14.室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
      15.模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;
      16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;
      17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;
      18.检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;
      19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
      20.上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
      以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
      21.设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
      22.监理费:3~30元/平方米;
      23.广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
      24.土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
      25.土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
      结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
      实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
      能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
      另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。
      不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
      12墙一个平方需要64块标准砖
      18墙一个平方需要96块标准砖
      24墙一个平方需要128块标准砖
      37墙一个平方需为192块标准砖
      49墙一个平方需为256块标准砖
      计算公式:
      单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
      单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
      空心24墙一个平方需要80多块标准砖
      普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
      1、多层砌体住宅
      钢筋30KG/m2
      砼0.3—0.33m3/m2
      2、多层框架
      钢筋38—42KG/m2
      砼0.33—0.35m3/m2
      3、小高层11—12层
      钢筋50—52KG/m2
      砼0.35m3/m2
      4、高层17—18层
      钢筋54—60KG/m2
      砼0.36m3/m2
      5、高层30层H=94米
      钢筋65—75KG/m2
      砼0.42—0.47m3/m2
      6、高层酒店式公寓28层H=90米
      钢筋65—70KG/m2
      砼0.38—0.42m3/m2
      7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
      ※以上数据按抗震7度区规则结构设计
      普通多层住宅楼施工预算经济指标
      1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
      2、模版面积占建筑面积2.2左右
      3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
      4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
      施工功效
      1.一个抹灰工一天抹灰在35平米
      2.一个砖工一天砌红砖1000—1800块
      3.一个砖工一天砌空心砖800—1000块
      4.瓷砖15平米
      5.刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天
      基础数据
      1.混凝土重量2500KG/m3
      2.钢筋每延米重量0.00617*d*d
      3.干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m34.
      4.石子重量2200KG/m3
      5.一立方米红砖525块左右(分墙厚)
      6.一立方米空心砖175块左右
      7.筛一方干净砂需1.3方普通砂
      其他:
      1.一般多层砌体住宅:钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16--18KG/m2。
      2.一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
      3.一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。
      4.一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000--3000块。
      5.钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。
      6.工程石子重量1800KG/m3。)
      0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。
      G=0.617*D*D/100
      每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
      其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6=0.222Kgφ6.5=0.26kgφ8=0.395kgφ10=0.617kgφ12=0.888kgΦ14=1.21kgΦ16=1.58kgΦ18=2.0kgΦ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg............
      Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
      Φ6=0.222Kg
      Φ8=0.395Kg
      Φ10=0.617Kg
      Φ12=0.888Kg
      Φ14=1.21Kg
      Φ16=1.58Kg
      Φ18=2Kg
      Φ20=2.47Kg
      Φ22=3Kg
      Φ25=3.86Kg
      钢材理论重量计算简式:
      材料名称理论重量W(kg/m)
      扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚
      方钢W=0.00785×边长2
      圆钢、线材、钢丝W=0.00617×直径2
      钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)
      等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)
      不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
      工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]
      槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]
      备注
      1.角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列
      简式用于计算近似值。
      2.f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。
      3.e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。
      4.各长度单位均为毫米。